Edicion22

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Motivaciones para comprar un bien inmobiliario hay muchas. Desde
comenzar una nueva vida, o asentarse en un lugar en particular, invertir
en una casa o departamento es una opción cada vez más válida para
hombres y mujeres de todas las edades. Según Gabriel Cid, CEO de
quien invierte hoy en día, son mayormente perso-
ntes financieramente – que gastan menos de lo que
ganan, informados o con ganas de informarse y preocupados por su
futuro. A ello agrega que “cualquier persona puede invertir en propie-
dades, no sólo aquellos que tienen el capital a disposición”.
Es por esto que la compra de inmuebles es, hoy en día, una opción cada
vez más o. Al respecto el Director de Nuevos
Negocio rancisco Pieper, explica que su masi-
ficación a ha mejorado, porque el área de ne-
gocios se ha dado a conocer más, las personas no confían actualmente
en otros tipos de inversiones como la compra de dólares, acciónes etc.
y lo buscan como una opción válida de inversión. “Cada vez se hace
más fácil comprar una propiedad, ya que las condiciones comerciales
han cambiado. En las inmobiliarias antiguamente el comprador debía
pagar el pie sí o sí, de una sola vez. Ahora existe la posibilidad de can-
celarlo en cuotas, lo que facilita que más personas puedan acceder a
comprar una propiedad”, manifiesta agregando que “el patrimonio que
una persona consigue a través de la compra de propiedades, es mucho
más seguro que la rentabilidad que les entrega una AFP y las personas
al estar más informadas sobre esto, prefieren invertir en el sector inmo-
biliario para asegurar su vida a futuro”, concluye.
Comprar una segunda vivienda también se ha convertido en una buena
manera de aumentar los ingresos y mantenerlos con un flujo de renta
constante. El Director de Nuevos Negocios de des-
taca que estas compras se han orientado a segundas viviendas para in-
versión. “En el caso de los jóvenes, si bien, compran como una segunda
vivienda para también disfrutar, siempre están pensando en rentabilizar
su inversión. Es decir, deciden disfrutar la propiedad por 2 ó 3 semanas,
y el resto del tiempo arriendan. Siempre tienen en cuenta el concepto
de rentabilización”.
Con respecto a la interrogante de si es posible vivir del arriendo de
propiedades Francisco Pieper explica que es posible pero no inmediato.
“Las personas que compran con crédito hipotecario, con plazo de 20 a
25 años, deben tener en cuenta que, después de ese tiempo podrán vi-
vir de esos ingresos, sobre todo si tienen por ejemplo, 4 departamentos.
Obviamente, en el caso de aquellas personas que quieren convertirse
en un inversionista inmobiliario y tienen la plata en efectivo, podrán
vivir de la rentabilidad.
Las vías existentes para la compra de un inmueble son básicamente el Cré-
dito Hipotecario, que puede ser obtenido por instituciones financieras ban-
carias y no bancarias y por otra parte, el efectivo.
Con respecto a la forma de comprar existen los formatos “en blanco” y “en
verde” además del concepto que corresponde a “venta privada”, lo que
significa que la venta de las 30 primeras unidades aproximadamente, se
realiza antes de que los papeles estén listos y que se realizan las primeras
colocaciones del proyecto, es decir, que se tiene una venta sellada para esas
personas desde el principio de éste, con precios menores.
La venta en blanco es cuando todavía no está en construcción el inmueble
pero si están los permisos y aprobaciones, comprado el terrero, etc. Cuando
parte la construcción se habla de una venta en verde. En general el desa-
rrollo de un proyecto inmobiliario demora entre 3 a 4 años, desde que se
compra el terreno hasta que se escritura y se entregan las unidades vendidas.
- Si se tiene la opción de comprar más de un departamento, es
bueno diversificar en el casode que uno de ellos no se arriende,
de ese modo siempre se tendrá un ingreso seguro.
- Siempre es recomendable no invertir más del 50% de la capa-
cidad de ahorro, para tener siempre un líquido para por ejemplo
comprar un auto o desarrollar otros proyectos personales. Además
recomendamos que su deuda hipotecaria no supere el 25% del
sueldo.
- Sobre las formas de no pagar IVA por un inmueble durante el
2016, la primera de ellas es la que todos conocen, es decir rea-
lizando la promesa protocolizada ante notario antes del 31 de
diciembre de 2015. La segunda manera, se aplica sólo a algunos
proyectos, lo cual significa que si durante el 2016 se realiza la
promesa de compra, esa unidad no pagará IVA siempre y cuando
se logre escriturar durante el mismo año, por ende sólo los pro-
yectos que logren destinar su construcción y recepcionarse muni-
cipalmente durante el 2016, van a estar exentos de IVA.
“Cuando persigo el dinero nunca tengo lo suficiente. Cuando mi vida está concentrada en un propósito y dar lo mejor de mi me vuelvo prospero.”
Wayne Dyer
“ Tips para que la compra sea rentable”
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