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financiamiento
A partir del 1 de enero con la aprobación de la reforma tributaria, co-
mienza a regir el cobro de IVA a la compra de una propiedad. Sólo bas-
tará que el vendedor tenga habitualidad (inmobiliarias o constructoras
para que dicho nuevo gravamen pase al comprador, pagando así un
recargo del 19% sobre su precio.
Esto no sólo corre para departamentos y viviendas, como bulladamen-
te hemos escuchado en los últimos días, es para todo el sector inmobi-
liario, quien busque un inmueble nuevo para un local comercial, quien
busque una nueva oficina también sufrirá dicho incremento. Impor-
tante es destacar que lo anteriormente señalado no sólo afecta a las
viviendas nuevas, sino que también a las usadas, si alguna de las partes
es vendedor habitual.
La recomendaciónprincipal paraquienes yaesténdecididos a comprar
un inmueble a corto plazo y que pudiere estar afecto a este impues-
to, lo haga antes de fin de año, firmando a lo menos una promesa de
compraventa. Otra opción recomendable tras la Reforma Tributaria es
la búsqueda de terrenos.
La norma excluye expresamente de la afectación de IVA a la venta de
sitios, aúnenel casoque seandepropiedaddeuna inmobiliariaocons-
tructora, por lo que en su caso no debe pagar IVA independiente de la
fecha que haga en esa venta. Un posible ahorro.
Es importante que la firma de la promesa de compraventa se realice
ante unNotario, y dicho documento sea protocolizado en notaría, esto
esmuy importante hacerlodentrodel año 2015, la sola reserva no sirve
para quedar exento de IVA, salvo si se firma escritura dentro del 2016,
pero esmejor dejar bien formalizada una promesa, ahora.
Aumento del IVA: “Las oficinas también
están afectas”
Mucho se ha hablado de los efectos de la Reforma Tributaria
en las viviendas,pero las modificaciones son a todo el
sector inmobiliario y por ende, desde enero del 2016, la
compra de oficinas tendrá las mismas alzas que casas y
departamentos.
Por Felipe Ecclefield
Experto tributario del estudio Aguayo,
Ecclefield y Martínez.